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      问：某房地产开发企业在合同中注明了为购房者提供银行贷款担保的优惠条款，但在合同期限内因该企业未与银行部门就按揭贷款保证金问题达成一致，按照《商品房买卖合同》里的约定，该公司要支付违约金4000元。可是近期去该企业领取首付款时，开发商却告诉我，对此违约金，他们要代扣20％的个人所得税，请问他们的做法对吗？

　　答：地产开发企业支付的违约金是因违反经济合同依据约定的条款给予对方的一种经济赔偿。该公司作为代扣代缴义务人，其做法是正确的，国家税务总局规定，商品房买卖过程中，有的房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系，造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续，从而无法缴纳后续房屋价款，致使房屋买卖合同难以继续履行，房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。