前几天，陶先生意外得知了一个“大秘密”：自己在主城有一套房子，如果再想投资炒房，一定要到江宁、江北去，这样的话，可以少付数千元甚至上万元的个人所得税！原因是到目前为止，两个新区的电脑系统与主城不联网，“第二套住房”房产、地税部门很难认定。

　　房虫经历：钻漏洞多赚七千元

　　陶先生现在的家在鼓楼区，３年前开始投资主城房地产，河西、仙林、长江路、新街口都有他的足迹。虽屡有斩获，但面对越来越高的税费，陶先生开始觉得“炒短线”很累。

　　两个月前陶先生又想投资位于大明路的一个楼盘，之前他跑到一个经常代理他业务的中介公司咨询。“其实你不如跑远一点，江宁房子卖的时候就能省下个人所得税。主城区有房而来江宁再置业的，根本查不出来是第二套房。”在聊天时中介无意中透露的一句话却让他大吃一惊。陶先生询问了多家中介之后，确信真有其事。于是他立刻放弃了大明路的楼盘，转而“进军”江宁，今年６月底他买下了河定桥附近一套１１０平方米左右的房子，含税总价约６３万元。

　　上个月月底，他添置了几件家具后，以７０万元出手。陶先生说：“办手续那天我有点提心吊胆，但结果还真的没有要求缴个人所得税。事后我一算，虽然这房子比大明路那套房子远了６站路的距离，但反而多赚了７０００块的所得税！除了营业税、购家具等５万多元，１个月里我净得约２万元。”

　　中介抖料：炒房圈“公开的秘密”

　　陶先生的遭遇究竟是个案还是普遍情况？为此记者采访了多家中介公司，奇怪的是，做主城区业务的中介公司工作人员几乎都不知道此事，从业已３年的中介吴先生惊讶地反问道：“不可能吧？我在建邺、鼓楼、白下等区经手的第二套住房都得交所得税！”与此相反，几乎所有在江宁经营的中介都对此表示确定。一位在江宁做了一年半的中介拍着胸脯保证，她曾特地去市房产局查过，确实查不出买家是否在江宁拥有第二套住房，“不仅是江宁，江北也查不出，原因是新区与主城区的房屋产权登记系统不联网，信息不互通。”

　　陶先生告诉记者：“一开始以为没几个人知道，现在这事已经成了炒房圈子里公开的秘密，现在短线炒作的空间越来越小，如果在新区炒房可少缴税的消息被传得太广，对大家都不好。我们也担心哪天如果税务部门较起真来，反过来再罚款就得不偿失了。”

　　房虫调查：为钻空子疯炒新区房

　　可以了解的是：个人所得税的征收与投资性购房的比例密切相关，一位中介公司的高级主管透露：自从知道江宁、江北可以钻空子避税后，很多房虫都像发现了“捷径”一样，纷纷将投资的目光投向这里，“在新区的一笔交易少则漏个几千，多则漏到上万元；而主城区里的房子要出手，仍可按唯一一套住房免税，等于是双重漏税！”

　　他担心地说：“这些炒房的人要赚钱，什么法子都想得出来！最初有人为了规避个人所得税，甚至想出通过办理‘假离婚’的法子，这样离婚后一方将物业卖出，可作为单身后的唯一一套住房，免征个人所得税。

　　现在不少中介也摸准了他们的心理，主动鼓励他们来新区炒房，以钻管理空子来获取高额的利润！而真正等房住的人只能买到炒作后的高价房，这对江宁、江北楼市没有什么好处。”也许正是受到这一刺激，从去年下半年到现在，江北、江宁无论是新房成交量还是二手房交易量都大幅度增加，而且稳居各板块的前列。据网上房地产的官方统计，仅今年以来江宁、江北二手房成交量已经突破１万套，占全市成交总量的３４％以上。

　　市房产局：与主城外确实没联网

　　南京市房地产交易登记机构为市房产局产权市场处。产权市场处工作人员介绍，目前这里已经建立了比较完善的信息系统，无论是谁、以什么身份在主城区域内购买住宅，或是从事住宅交易后，办理产权登记，在系统里都可以检索到。

　　工作人员说，这里的系统目前只覆盖主城区，也就是江南八区，至于主城之外，都没有联网，而是由当地的房产管理部门负责业务办理。也就是说，如果购房者第一套住房在主城，其他无论多少套在城外，系统只显示主城“唯一一套房”。

　　是什么原因没有联网？对此市房产局有关人士介绍，江北、江宁以前都有相对独立的管理权限，如今虽然建区，但很多管理机制还沿袭以前，与主城的对接也在过渡中，因此还没有实现所有信息的联网共享。不过他透露，目前相关部门正在积极研究信息互联共享的对策，逐步改善这一情况，缩短过渡期。

　　市地税局：一旦查出将处以重罚

　　作为个人所得税征收主体，昨天下午，记者采访了南京市地税局相关人士。市地税局税政三处阮春芳科长告诉记者，从去年８月１日起，南京市开始强制征收二手房交易个人所得税，在征收过程中，第一步是需要市民能够如实填写自己的住房状况，然后税务部门通过与房产部门共享的网络，核对房主所填情况是否属实，从征收情况看，目前主城二手房交易个税征收得比较顺利。

　　当记者提出新三区交易情况不联网时，阮科长介绍，目前地税部门也意识到这方面情况，会积极采取措施建立完备的信息平台，减少漏洞。

　　“现在逃掉了不代表永远可以逃掉，税务部门还可以核查的。”市地税局办公室工作人员楚天佑告诉记者，市民所填写的住房情况他们都会存档，以便核查时进行比照。稽查部门随时会对购房者所填写的住房情况进行核查，检查时一旦发现其确实存在逃税行为，将根据相关法规，处以重罚。