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各直属局、各市县农税局、三亚市农综局：     海南省政府下发的《海南省人民政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》（琼府[2008]74 号）第九条将我省享受税收优惠政策普通住房标准调整为：同时具备住宅小区容积率1.0以上，单套建筑 面积144平方米以下（含144平方米）二个条件，该文从二○○八年十一月十九日起执行。     我省原有认定普通住宅的标准有三个（琼地税发[2005]77号文），前两个标准与上述琼府[2008]74 号文规定一致，第三个标准为：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍。但部分市 县房地产管理部门未能按规定将住房平均交易价格每半年公布一次，导致相关的税收优惠政策在这些地 区没能得到很好地落实。     为保护纳税人合法权益，确保税收优惠政策落到实处，现就纳税义务发生在2005年6月1日至2008年 11月19日期间的普通住房标准认定的有关问题明确如下：     一、当地房产管理部门按规定每半年定期公布住房平均交易价格的，其普通住房价格标准仍按照琼 地税发[2005]77号第三条规定执行。     二、当地房产管理部门公布住房平均交易价格超过半年未更新的，税务机关在确定普通住宅标准时 不考虑价格因素。     本通知从发文之日起执行。本通知下发前已受理未办结的业务按本通知规定执行。                                                          二○○九年一月十六日